Co by měla obsahovat nájemní smlouva a co naopak ne, ačkoli je to nepsaným pravidlem? Co vše od protistrany požadovat a co už nejste povinni podepsat?
Doba, na jakou smlouvu sjednáváte.
Doba, na jakou je smlouva sjednána, tedy na jak dlouho máte s jistotou bydlení pronajato, je jednou z nejdůležitějších otázek. Ujasněte si, jak dlouho máte představu, že v bytě zůstanete, zda jste student hledající byt na jeden semestr nebo pár s dětmi hledající domov na delší dobu.
Pokud by tato informace ve smlouvě nebyla uvedena,
bude se automaticky počítat s tím, že máte byt pronajat na dobu neurčitou.
Tahle varianta je nevýhodná především pro toho, kdo bydlení pronajímá. Pokud se
totiž nedohodnete předem, může vám nájem vypovědět jen v případech, kdy mu
to umožňuje zákon. Pokud se dostanete do podobné situace a nebudete si jisti,
doporučuji se obrátit na právního poradce. Z těchto důvodů je smlouva
podepisována vždy na konkrétní období, nejčastěji na délku jednoho roku.
Následně je prodlužována podle potřeby samostatnými dodatky k nájemní
smlouvě.
Pokud má však bydlení, které si chce pronajmout, na starost firma, jejíž náplní
práce je správa bytů a domů, zpravidla bude
jednání mnohem serióznější a podpis smlouvy proběhne bez větších komplikací.
Jak je to s placením nájmu.
Stejně jako doba, na kterou si bydlení pronajímáte, je podstatné ve smlouvě uvést výši nájemného a upřesnit veškeré poplatky a kauce, které se k tomu pojí, aby nedošlo později k nedorozuměním kvůli něčemu, na co se při podpisu zapomnělo.
Mělo by být uvedeno, do kdy je potřeba zaplatit nájemné na daný měsíc (většinou to bývá předchozí měsíc) a do kolikátého je částka splatná. Pokud by však přece jen bylo ve smlouvě něco opomenuto, lze se obrátit přímo na zákony, které tohle ošetřují.
Práva a povinnosti
Stalo se zvykem zakazovat prostřednictvím nájemní smlouvy chování zvířat. Podle zákonu však zvíře mít můžete a pronajímatel nemá právo vám to zakázat. Problém může nastat ve chvíli, kdy budete chtít prodloužit nájemní smlouvu.
Dalším častým problémem bývá přihlášení trvalého bydliště. I když mají někteří pronajímatelé snahu vám to ve smlouvě zakázat, přílišný význam to pro vás mít nebude. Na ohlašovně totiž stačí předložit nájemní smlouvu a podle zákona se přihlásit můžete.
Body ve smlouvě, na které si dát pozor, budou pro každého individuální, proto bude nejvíce záležet na té které konkrétní smlouvě.
